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A.P.E. Attestazione Prestazione Energetica - Pratiche catastali - Progettazionee pratiche edilizie - Dichiarazioni successione - Perizie e valutazioni immobiliari

Studiotecnico-online si occupa delle seguenti attività professionali:

Attestati di prestazione energetica (A.P.E.)

Studiotecnico-online si occupa di tutte le attività riguardanti il rilascio dell'A.P.E. (attestato di prestazione energetica) che attesta:

-la prestazione energetica globale dell'unità immobiliare;

-la classe energetica;

-le raccomandazioni tecniche per il miglioramento energetico;

Con la nuova normativa, infatti, è necessario allegare ai contratti di compravendita immobiliare e di affitto il nuovo attestato.

Il mancato adempimento di questo obbligo può portare alla nullità dei contratti stessi.

L'Attestato di prestazione energetica deve essere rilasciato per gli edifici nuovi e nei casi di ristrutturazione importante prima del rilascio del certificato di agibilità. Per ristrutturazioni importanti, si intendono lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione, risanamento conservativo che riguardano almeno il 25% della superficie dell'involucro dell'intero edificio. Deve inoltre essere consegnata in tutti i casi in cui l'immobile venga ceduto a terzi per affitto, vendita o “altro trasferimento di diritto reale su di esso (usufrutto, uso, abitazione, etc.), anche a titolo gratuito”.

Per gli edifici già esistenti deve invece essere ottenuta dal proprietario dell'immobile, rivolgendosi ad un tecnico abilitato (i cosiddetti certificatori energetici le cui funzioni sono dettate dal Dpr 75/2013). Si può trattare di liberi professionisti o di tecnici dipendenti da enti pubblici o privati che operano nel settore dell'energia e dell'edilizia.

Per la redazione del certificato occorrono:

Planimetria catastale o altra planimetria rappresentativa dell’immobile.
Informazioni sulla stratigrafia delle strutture dell’edificio (per edifici realizzati dopo il 1991 occorre il progetto energetico redatto ai sensi della L10/91).
Schede tecniche degli infissi rilasciate dalla ditta installatrice.
Per appartamenti con impianto di riscaldamento centralizzato: copia delle schede tecniche e del libretto della centrale termica da richiedere presso la ditta manutentrice.
Per appartamenti con impianto di riscaldamento autonomo: copia delle schede tecniche e del libretto della caldaia.
E’ necessario comunque un sopralluogo.

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Pratiche catastali

Per catasto si intende l'insieme degli atti che identificano le proprietà immobiliari attraverso le loro caratteristiche e l'individuazione della proprietà a cui appartengono.

La funzione del catasto è quella di censire tutte le proprietà immobiliari presenti sul territorio italiano.

Il catasto si divide in Nuovo Catasto Terreni (N.C.T.) e Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.), a seconda che censisca terreni o fabbricati urbani.

L'obbligo dell'accatastamento nasce da una duplice esigenza. Dal punto di vista urbanistico rappresenta una catalogazione grazie alla quale è possibile conoscere l'immobile in caso di trasferimento. Dal punto di vista fiscale, serve a conoscere la rendita, cioè il reddito annuo ricavabile da cui si ottiene il valore del fabbricato, sulla base della quale vengono calcolate le imposte.

è necessario accatastare un immobile se ci troviamo in uno dei seguenti casi:
- nuova costruzione;

-variazione spazi interni;
- ampliamento di edificio esistente;
- variazione del numero di unità immobiliari;
- frazionamento di unità immobiliare;
- cambiamento di destinazione d'uso;
- ristrutturazione che comporti modifica di categoria o rendita.

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Pratiche edilizie

Il D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i. (aggiornato alla Legge n. 164/2014) noto come il Testo unico dell’edilizia (DPR 6 giugno 2001 n. 380), detta i principi fondamentali e generali e le disposizioni per la disciplina dell’attività edilizia.

Studiotecnico-online fornisce consulenza ed assistenza per assolvere a tutti gli adempimenti necessari per esecuzioni di opere secondo quanto previsto dal Testo Unico nell’ambito di:

Attività libera
Attività soggetta a permesso di Costruire
Attività soggetta a SCIA/DIA
Pratiche edilizie

Studiotecnico-online offre servizi di:

progettazione architettonica;
ristrutturazione edilizia;
direzione lavori;
servizi catastali;
successioni;
volture;
frazionamenti immobiliari e terreni;
tabelle millesimali;
scie commerciali e installazione insegne;
certificazione energetica degli edifici;
perizie e valutazioni immobiliari.

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