È gratis e senza impegno
Il regolamento di condominio prevede che vi sia allegata la tabella millesimale, un documento che riassume i millesimi di proprietà di ogni unità immobiliare urbana nel comune di Trieste. È disciplinata dagli articoli 68 e 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile. Si dispone che il regolamento di ogni condominio individui il millesimo di ogni unità immobiliare rispetto al valore complessivo dell’edificio e rispetto al godimento e alla possibilità di uso dei beni e servizi comuni. La tabella millesimale riassume tutti i valori proporzionali.
Cosa è il calcolo delle tabelle millesimali
I millesimi di proprità sono i valori proporzionali di ogni unità immobiliare nel comune di Trieste inerenti alle parti comuni dell’edificio, indicati negli atti di acquisto.
Se negli atti di acquisto non viene segnalato diversamente, il valore si calcola sulla base di apposite tabelle che vengono redatte e approvate dall’assemblea condominiale; in questo caso si deve parlare di millesimi di spesa, che rappresentano il valore di ogni unità immobiliare riferito alla possibilità che questa ha di usare i beni e i servizi comuni.
La tabella millesimale viene allegata al regolamento di condominio. È possibile che il condominio ne approvi più di una con riferimento ai millesimi di spesa, quando alcuni servizi o beni comuni possono essere usati in modo diverso da alcune unità immobiliari, un esempio semplice è quello dell’ascensore che serve solo una parte dell’edificio o solo alcuni piani.
Quindi le tabelle millesimali di spesa approvate dal condominio possono essere differenti.
Per determinare i valori è necessaria un’operazione tecnica che sia compiuta valutando la superficie reale di ogni unità immobiliare e ragguagliandola al volume totale dell’edificio, esprimendola in millesimi.
Le parti esterne e non edificate, come i giardini, sono escluse.
Il calcolo delle tabelle millesimali nel comune di Trieste viene fatto moltiplicando la superficie reale dell’appartamento per i coefficienti di riduzione o di aumento che modificano i metri quadri in funzione dell’utilizzo effettivo della superficie dell’appartamento, scelti dal tecnico sulla base della sua esperienza o consultando tabelle specifiche.
Il più delle volte si tratta del coefficiente di destinazione, del coefficiente di orientamento, del coefficiente di luminosità, del coefficiente di piano e del coefficiente di prospetto. È molto difficile che due appartamenti nel comune di Trieste dello stesso stabile e della stessa superficie abbiano gli stessi valori millesimali, perché tanto dipende dalla posizione, dall’orientamento, dal taglio dell’appartamento stesso e da molti altri fattori.
Chi lo fa nel comune di Trieste
Il calcolo delle tabelle millesimali di un condominio nel comune di Trieste viene fatto da un tecnico incaricato, grazie a delle valutazioni specifiche fatte sulle superfici reali di ogni unità immobiliare, ragguagliate alla superficie totale dell’edificio.
Abbiamo già visto che le parti esterne e non edificate sono escluse dal calcolo, quindi si tratta di parcheggio, giardini comuni, cortili. Invece le aree esterne di proprietà esclusiva rientrano nella valutazione.
La prima cosa che fa il tecnico è accertare le proprietà esclusive di ciascun condomino, quindi appartamento, box auto, giardino, corte di pertinenza; in seguito si occupa immediatamente dei rilievi metrici e sviluppa gli elaborati grafici da cui si rilevano tutte le grandezze necessarie, quindi le superfici, le altezze, le esposizioni, le destinazioni d’uso.
Dopo aver ricavato la superficie utile di ogni singolo vano di una specifica unità immobiliare nel comune di Trieste, viene moltiplicata per i coefficienti correttivi che modificano i metri quadri in funzione dell’effettivo utilizzo della superficie.
È sempre lo stesso tecnico incaricato a stabilire anche i coefficienti correttivi, partendo da quelli previsti nella circolare 26 marzo 1966 n. 12480 del Ministero dei lavori pubblici, modificando ove necessario, a seconda delle caratteristiche di ogni singolo condominio.
Quanto costa il calcolo delle tabelle millesimali nel comune di Trieste
Il calcolo delle tabelle millesimali non è obbligatorio per i condomini nel comune di Trieste che hanno fino a 5 unità, costa 200 euro per quelli da 6 a 10 unità, 180 euro per quelli da 11 a 15 unità, 160 euro per condomini da 16 a 20 unità e, se si tratta di edifici che hanno più di 20 unità, deve essere fatto un preventivo specifico.
Ogni prezzo comunque è da considerarsi da pagare per ogni unità e Iva esclusa.
Come è possibile risparmiare?
L’unico modo per risparmiare è quello di chiedere un consulto da più tecnici specializzati nel comune di Trieste in questa procedura, facendo fare un sopralluogo nel condominio o passando il regolamento e i documenti condominiali.
Si possono richiedere più preventivi con il servizio gratuito online e confrontarli per scegliere quello che si avvicina maggiormente alla nostra possibilità di spesa.
Elenco aziende specializzate in calcolo tabelle millesimali nella città di Trieste
Come raggiungere la sede: L'Approdo Immobiliare
Indicazioni stradali ➥
L'Approdo Immobiliare
Via Del Coroneo, 1 - 34133 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazione Di Vito Franco
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Di Vito Franco
Via Valdirivo, 26 - 34132 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Studio Crusi Cosciani
Indicazioni stradali ➥
Come raggiungere la sede: Amministrazione Il Millesimo
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Il Millesimo
Via Francesco Crispi, 49 - 34126 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Studio Immobiliare Zarabara
Indicazioni stradali ➥
Studio Immobiliare Zarabara
Via Giovanni Pierluigi Da Palestrina, 8 - 34100 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Studio Settantasette
Indicazioni stradali ➥
Come raggiungere la sede: Studio Associato Sinigaglia
Indicazioni stradali ➥
Studio Associato Sinigaglia
Via Della Geppa, 2 - 34132 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Immobilgest - Agenzia Immobiliare & Gestioni Immobiliari
Indicazioni stradali ➥
Immobilgest - Agenzia Immobiliare & Gestioni Immobiliari
Via Giustiniano, 8 - 34133 Trieste (TS)
- 333 308XXXX - 040 36XXXX
- amministrazione@xxxxxxxxxxxxxxxxx - immobilgest-ts@xxxxxxxxxxxx - immobiliare@xxxxxxxxxxxxxxxxx
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazione Immobiliare Samaritan
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Immobiliare Samaritan
Via Carlo Ghega, 6 - 34132 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Studio Immobiliare Sagues
Indicazioni stradali ➥
Come raggiungere la sede: Amministrazione Immobiliare L'Ambiente
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Immobiliare L'Ambiente
Viale XX Settembre, 18 - 34125 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Studio Amministrativo Cogno
Indicazioni stradali ➥
Studio Amministrativo Cogno
Via Mazzini, 5 - 34121 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazione Stabili Lares
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Stabili Lares
Via Commerciale, 30 - 34135 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrare Oggi
Indicazioni stradali ➥
Amministrare Oggi
Piazza Sant'Antonio Nuovo, 2 - 34122 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazioni Immobiliari Zerjal Alessandra
Indicazioni stradali ➥
Amministrazioni Immobiliari Zerjal Alessandra
Via F. Severo, 80 - 34127 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazione Hauser Geom. antonio
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Hauser Geom. antonio
Via Della Ginnastica, 24 - 34125 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazione Stabili Carneri
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Stabili Carneri
Via San Francesco D'Assisi, 11 - 34133 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Studio Ellebi Sas
Indicazioni stradali ➥
Studio Ellebi Sas
Via S. Lazzaro, 16 - 34122 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazione Stabili Hofburg Srl
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Stabili Hofburg Srl
Via Mazzini, 5 - 34121 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Come raggiungere la sede: Amministrazione Stabili Tergeste
Indicazioni stradali ➥
Amministrazione Stabili Tergeste
Via Del Lazzaretto Vecchio, 13 - 34123 Trieste (TS)
Amministratore condominio
Richiedi preventivo
Preventivi online anche per...
Calcolo tabelle millesimali Duino AurisinaCalcolo tabelle millesimali San Dorligo della Valle DolinaCalcolo tabelle millesimali TriesteCalcolo tabelle millesimali MonrupinoCalcolo tabelle millesimali SgonicoCalcolo tabelle millesimali MuggiaCalcolo tabelle millesimali Trieste (provincia)
Calcolo tabelle millesimali Duino AurisinaCalcolo tabelle millesimali San Dorligo della Valle DolinaCalcolo tabelle millesimali TriesteCalcolo tabelle millesimali MonrupinoCalcolo tabelle millesimali SgonicoCalcolo tabelle millesimali MuggiaCalcolo tabelle millesimali Trieste (provincia)
Comunicaci di cosa hai bisogno e riceverai fino a 4 preventivi